台灣居住 安全 &  房價
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★ New York Times, 2024-4-4:  過去六年來，政府添加新的鋼支撐以及增加柱和樑的尺寸來加固私人公寓大樓。 一些如此改造的老建築在花蓮四三大地震中倖存下來。台北 101 大樓曾經是世界上最高的建築，一些專家表示，它仍需要更多措施來加固或拆除不符合標準的結構，在這次地震後，這種呼 籲聲越來越高。nytimes.com/2024/04/04/world/asia/taiwan-hualien-earthquake-prepared.html

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★ VOA News, 2024-4-6: 密蘇里科技大學Stephen Gao教授說：“台灣的地震準備工作是世界上最先進的。”"該國擁有強力的建築法、良好的地震網絡以及廣泛的民眾教育"。

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★ 聯合報, 2024-8-24: 全體銀行不動產貸款占總放款比率已高達37.4％，距歷史新高僅一步，全台房價也跟著飛漲，究其源頭，則完全是因「新青安」買票型政策而起；看似討好了幾萬青年，卻把他們送進終身難以掙脫的泥淖 ；把銀行業者引誘進政策的黑洞。

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★ 中國時報, 2024-9-23 :  為延續政權社宅政見不斷膨風，從蔡英文的8年12萬戶到賴清德的25萬戶都是芭樂票。賴清德推出的低利率新青安政策，可說是史上最優惠房貸，新青安政策的貿然實施，換來的代價是房市過度火熱、房價飆漲，亂象逼得銀行開始限縮房貸。首次將名下有房者納入管制，很多2、3年前買預售屋的年輕族群，都面臨鉅額房貸，恐怕投機客還沒教訓到，夢想築巢的青鳥已折翼  chinatimes.com/opinion/20240923003957-262101?chdtv

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★ WSWS.org, 2024-4-6: 《Japan Times日本時報》報導，一些開發商仍在偷工減料。 「重點仍然是價格要最低，因此不可能擁有最好的品質」。對比這次花蓮地震，「921 地震」有一個明顯的區別，那就是發生在半夜，大多數人都在熟睡，1999 年前，只有 50 公尺以上高的建築物經過審查，許多高度不到 50 公尺的倒塌了。花蓮受災最嚴重地區的舊建築沒有加固，而新的建築是偷工減料建造。台灣仍可能發生大地震，某地區的地震可能破壞其他地區的斷層穩定。值得關注的是嘉義縣，那裡的梅山斷層正接近百年一遇的活動週期。wsws.org/en/articles/2024/04/06/cyab-a06.html   Peter Symonds

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★ Financial Times, 2024-3-11:  台灣面臨的主要難題之一是高端住房的繁榮。從中國大陸返台的高層人仕推高了房產價格。  one of the main headaches for Taiwan is a boom in high-end housing.  Executives heading back from mainland China have pushed up prices.

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★ Bloomberg, 2024-1-11: 在台北買房需要花費 16 年的年收入，這是全球同類比率最高的國家之一;  三位總統候選人都承諾增加社會住房，並提供補貼 The government has estimated 2023 growth would be the slowest since the 2009 global financial crisis. It costs 16 years of annual income to afford a home in Taipei — one of the highest such ratios globally.    uk.news.yahoo.com/taiwan-voters-head-polls-ties-220000046.html

　

★  international.thenewslens , 2024-9-3: 過去二十年來，台灣的房價上漲速度是已開發國家中最快的之一，高房價是由富人的利潤不成比例地推高的，而不是住房需求。在已開發國家中，台灣是擁有一套以上住房的家庭比例最高的國家之一，意即投機活動非常嚴重。  台灣的房價相對於最低工資的比例已成為已開發國家中最高的之一，而台灣是已開發國家中社會住宅最少的國家之一。  international.thenewslens.com/article/187144
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★ 聯合報, 2024-8-8: 股市重挫，近來房價卻持續飆漲， 雖然房價所得比與貸款負擔率也同創歷史新高，造成購屋負擔愈加嚴重，短期似乎沒有減緩跡象。udn.com/news/story/7339/8147442?from=udn-catehotnews_ch2

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★ CSIS.org, 2024-1-19: 儘管有人將生活成本歸咎於高利率，但與國際相比，台灣主要城市的房屋成本仍然很高。與其他地方相比，台灣的不平等現象較低。 csis.org/analysis/taiwans-2024-elections-results-and-implications   Brian HartScott Kennedy Jude Blanchette and Bonny Lin

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★ 中國時報, 2024-4-7: 「居住安全」比「居住正義」更重要。 全國住宅約有904萬戶，平均屋齡32年，全台屋齡超過30年的老宅達51%;  平均屋齡高達36.8年的台北市，問題尤其嚴重;  台北市30年以上老屋高達72%，50年以上者也達到14%。 chinatimes.com/opinion/20240407002867-262101?chdtv

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★ 中國時報, 2024-4-9:  危老都更 /   很多大陸客都感覺台北連大陸的二線城市都不如。...雙北土質鬆軟且有多條斷層帶，...台北市的房價高，有些住戶寧可守著坪數比較實在的老宅，如果還有頂樓加蓋，拿來出租都比都更划算。

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★ 聯合報, 2024-5-17:  股市及房市大漲主要是富人和資本家受惠，蔡政府從未進行有意義的金融或財稅改革，只是讓有錢人「富上加富」，弱勢階層卻愈發落入被剝奪環境。最近公布的台灣家戶所得調查，最高與最低廿％的差距高達六十六點九倍，比起卅年前的十六點八倍，是極嚴重的惡化。

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★ 聯合報, 2024-4-6: 要更新改建談何容易，都更涉及民眾的權利與身家財產，加上複雜的行政程序與產權問題，多年下來效果有限。udn.com/news/story/7339/7880310?from=udn-catehotnews_ch2

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★ 聯合報社論, 2024-4-8: 宜蘭地區、台北地區和花蓮市等平原與盆地地區，則因鬆軟土層可能造成更大震度

udn.com/news/story/7338/7883175?from=udn-catehotnews_ch2
  聯合報, 2024-4-8: 台北市土壤液化非常嚴重 

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★ 美國 New York Times, news briefing, 2023-12-5: 大選臨近，焦點是誰能最好地處理台灣與中国不穩定的關係。但許多選民尤其是20多~30多歲的選民厭倦了地緣政治，渴望更加關注如住房成本、收入增長緩慢和職業前景等。年輕人可能是決定大選的關鍵因素。

　

★ 中國時報, 2024-8-22 : 9成以上購屋民眾出於自住需求。 中央銀行召集34家國銀「自主管理不動產貸款總量」，銀行限貸無疑將雪上加霜，政府不能把所有房貸戶都視為投機客， 至少不應讓普羅大眾連向銀行貸款買房安身都不得其門而入。銀行高祭限貸令，實則是變相挑客、情勒房貸申請戶的藉口

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 pic. :  "台灣居住安全"排名  Microsoft Bing 第一 , 2024-8-11, 2024-5-17, 2024-4-6, 2024-3-12, 2024-1-6, 2023-12-4, 2023-5-27, 5-21; "評論台灣居住" 排名  Microsoft Bing 第一 , 2024-8-11, 2024-5-17, 2024-4-6, 2024-3-12, 2024-1-6, 2023-12-4, 2023-6-3, 2023-5-27, 5-21

　

　

　

　

 

pic. : No.1 評論台灣居住  (英文版) on Yandex Russia, 2024-8-11, 2024-5-17, 2024-4-6, 2024-3-12, 2024-1-6, 2023-5-27, 2023-5-20; No.2 at 2023-12-4;  No.1 at 2024-5-17,  2024-3-12, 2024-1-6, 2023-5-27, 2023-5-20 (中英文版);  "台灣居住安全"排名Yandex 第一 , 2024-8-11 

　

　

pic. left : No.1 評論台灣居住  (英文版) on Bing, 2024-3-12, 2023-12-4, 2023-5-26, 2023-1-24, 2022-9-22, 2022-6-25,  2022-6-13, 2022-5-5, 2022-1-22, 2021-11-30, 2021-10-8, 2021-7-8; No.2 at 2022-3-21;
　

　

   

 pic. : No.2 "comment Taiwan housing" on US Google, 2024-4-6, 2024-3-12, 2024-1-6, 2023-12-4, 2022-1-21; No.3 at 2024-8-11, 2024-5-17
　

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★economist / The world's most liveable cities in 2023
全球宜居城市指數, Mar. 2023   -   台北名列第 65, 亞洲第14
評分

亞洲城市
90+ Melbourne, Sydney, Auckland, Adelaide, 大阪(日本), Perth, 東京(日本), Brisbane, Wellington, 新加坡
 80-90 首爾(韓), 香港(中),  釜山(韓), 台北 (台灣), Kaohsiung, Taichung
60-80 Noumea, Nantong, SuZhou, Beijing, ShenYang, Shanghai, etc
top 5 cities: Vienna 98.4,  Copenhagen, Melbourne, Sydney, Vancouver ... No.10 Osaka, Auckland 96
 Score out of 100*  five categories: stability, health care, culture and environment, education and infrastructure.

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★  Real Estate Asia, 2023-11-27:台灣房地產交易量創五年新低; 2023 年第三季房地產投資暴跌 60%，成交額為新台幣154億元，季減72%，年減60%，為過去20季以來的最低水準。工業辦公室需求穩定，佔季度成交額的53%，約為新台幣82億元，其次是工廠，佔31%。  msn.com/en-xl/news/other/taiwan-real-estate-transaction-volumes-hit-5-year-lows/ar-AA1kDViQ

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★  房價所得比  台灣與國際最昂貴城市比較

The Least Affordable Housing Market,   2023-9-29
visualcapitalist.com/mapping-housing-market-affordability/
國際排名 Metro. Market Median Multiple
(median house price / median household income)
1 Hong Kong, China  香港  (全球最貴) 18
　 Taipei, Taiwan (2023 Q2 ) 台北 15.5
2 Sydney, NSW, Australia  雪梨 13.3
　 New Taipei , Taiwan (2023 Q2)  新北市 12.9
3 Vancouver, BC, Canada  溫哥華 12.0
4 Honolulu 夏威夷 11.8
5 San Jose  11.5

　

★   經濟日報, 2024-1-21:  內政部15日發布，2023年第3季全國房價所得比(Ratio of house price to income)為9.86倍、房貸負擔率(Mortgage Burden )為42.3%，兩者皆創歷史新高。內政部(pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx) : 新北市房價所得比本季為12.92倍, 臺北市15.67倍 ，兩者皆增加。

　

★   民視新聞, 2023-12-4: 今年第二季，全國房價所得比，再次刷新紀錄，高達9.82倍，等於民眾要不吃不喝十年，才能買得起房，其中台北市15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍  tw.news.yahoo.com/2023台灣生育率全球最後1名-民眾-房價高不敢生-043103360.html

　

★  SCMP (2024-1-6): 政府統計數據顯示，台北的最低生活成本約為每月24,000 新台幣（780 美元），不包括房租，一間小型單人公寓的租金常至少15,000 新台幣，或兩房公寓30,000 新台幣。聯合報, 2023-12-14: 台灣薪資中位數約43,000。

　

　

★  房價所得比  台灣與國際主要城市比較

Demographia / Major Housing Market Ranked by Affordability,   2022 Q3
國際排名 Metro. Market Median Multiple
94 Hong Kong, China  香港  (全球最貴) 18.8
　 Taipei, Taiwan (2022 Q4, pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx) 台北 15.77
93 Sydney, NSW, Australia  雪梨 13.3
　 New Taipei , Taiwan (2022 Q4, pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx)  新北市 12.68
92 Vancouver, BC, Canada  溫哥華 12.0
89 L.A., USA  洛杉磯 11.3
　 TaiChung , Taiwan  (2022 Q4, pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx)  台中 11.11
87 San Francisco, USA  舊金山 10.7
　 City average, Taiwan  (2022 Q4)  台灣大城平均 9.61
83 London , UK   倫敦 8.7
47 Singapore   新加玻 5.3
demographia.com/dhi.pdf      Taiwan gov. pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx

　

★  聯合報  2023-7-18:  年輕世代苦等社會住宅而期待落空，蔡政府廿萬戶社宅的支票只兌現了三成許；而近年房地價格飛漲，更加深青年買房、租屋的痛苦。  udn.com/news/story/7338/7307107?from=udn_ch2cate6643sub7338_pulldownmenu_v2

　

　

★ Numbeo Property Prices Index by country 2023 亞洲各國房價比較
 numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
world rank country Price to Income ratio Gross Rental Yield City Centre Affordability Index
3 Hong Kong 44.9 1.7 0.1
5 China 34.6 1.6 0.4
11 S. Korea 26.0 0.9 0.5
16 Taiwan 20.1 1.5 0.8
32 Singapore 15.5 3.3 1.0
72 Japan 10.3 2.5 1.7

　

numbeo.com/property-investment/in/Taipei ★ 亞洲各城市房價比較
city Price to Income ratio Price to Rent ratio city center Loan Affordability Index
Taipei 29.68 87.01 0.57
New Taipei City 35.45 37.11 0.48
Taichung 17.77 53.61 0.95
Kaohsiung 12.49 47.37 1.28
Tokyo (日本) 12.65 32.18 1.41
Singapore (新加坡) 15.73 29.11 0.96
Shanghai (大陸) 47.11 60.75 0.27
Beijing 46.06 61.61 0.27
Seoul (韓) 30.40 90.68 0.47


★globalpropertyguide.com  

House Prices/GDP per Capita in Taiwan compared to Asia
globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/price-gdp-per-cap

名次

國家

數據比較
1 Cambodia  柬埔寨 139.08x
2 India 93.39x
3 Philippines 92.29x
4 Vietnam  越南 50.94x
5 Taiwan  台灣 48.70x
6 Hong Kong  香港 45.19x
7 China 大陸 42.79x
8 Thailand 泰國 37.36x
9 Japan 日本 23.63x
10 Indonesia 20.05x
12 Singapore 新加坡 17.69x
13 Malaysia 馬來西亞 13.25x
Taiwan does not publish official house price statistics. Sinyi Realty has quarterly and monthly house price indices. 

　

★台視新聞 (TTV News), 2023-6-14 : 111年 5月房租指數103.53,  較同期增2.11, 連續11個月房租指數年增率超過2%。 其中套房特別搶手, 街訪民眾表示薪水1/3用來付房租, 二萬月租算便宜; 台視說省錢之道是找朋友合租整層  Yahoo , 2023-6-9: 推升租金持續上揚的因素眾多，除了市場供需以外，連續性升息也會導致部分房東的成本增加，這波通膨相當有感，此外，維護房子的成本不斷增加，甚至連社區的管理費都會有影響，這波租金上漲應是過去以來漲最多的時候  tw.news.yahoo.com/房租緩漲趨勢未變-5月房租指數再創歷史新高-連11月年增破2-081340760.html#:~:text=財訊快報-,房租緩漲趨勢未變，5月房租指數,月年增破2%25&text=【財訊快報／記者張家瑋,則是在1996年。
　

★globalpropertyguide.com    2022-12-6
2022 年台灣住宅房地產市場分析 /  截至 2022 年第二季度，台灣Lutheran home price index(房價指數)強勁上漲 14.77%（經通脹調整後為 10.79%），創下 2013 年第四季度以來的最大同比漲幅;  台北的房價所得比已從 2004 年的 6.4 急劇上升至 2021 年約 15.8，高於全球主要城市 (香港除外)。不受監督的投機、低住宅供應和長期擁有住房的傳統觀念推高了台灣的房價，尤其在首都，特別是高端豪宅。大多數年輕人負擔不起購屋，台北的普通家庭將三分之二的收入用於房貸，遠高於 30% 的負擔限度。  台灣的平均租金收益率徘徊在 1.5% 左右，與摩納哥為世界上最低的收益率。台北也不是當房東的好地方。

　

demographia / Major Housing Market Ranked by Affordability  房價所得比  2020 Q3
國際排名 全球大都會城市 Median Multiple
92 Hong Kong 20.7
　 台北 (台灣政府統計, 2022 Q4) 15.8
91 Vancouver, BC, Canada 13.0
90 Sydney, NSW, Australia 11.8
85 San Francisco, USA 9.6
83 L.A., USA 8.9
82 London , UK 8.2
50 Singapore 4.7
demographia.com/dhi2021.pdf

　

★  《 China Daily 》 , 2023-5-26: 民調顯示: Taiwan people unhappy with DPP / 非政府組織基金會調查顯示，台灣民眾對蔡英文以及政府不願解決收入差距、能負擔的房價和失業等重要問題感到失望。chinadaily.com.cn/a/202305/26/WS646fc82ea310b6054fad5234.html

★ 《 經濟日報社論 》, 2023-5-20: 成屋的價格指數在2022年第4季來到127.5，以2016年的基期（指數100）計算，蔡政府任內漲了28%。預售屋飆漲更是可怕  ，以蔡總統上任2016年第2季的指數71.1計算，漲了87%。  蔡政府施政成果，在各項未達標政見中，以房價居高不下，年輕人買不起房，以致於不婚不生愈來愈多，形成國安危機，最受批評。udn.com/news/story/7338/7177628?from=udn_ch2cate6643sub7338_pulldownmenu_v2
 ★  《 中國時報 》社論 , 2023-5-21: 蔡英文上任時，房價所得比為9.32倍，房貸負擔率為38.34%，2022年第4季房價所得比為9.61倍，房貸負擔率為40.25%，明顯呈現上升趨勢。今年截至4月，都會區房屋新建案供給量較去年同期減少約1成，但價格甚至持續走高。以台灣年輕人的低薪，什麼樣的價位和區段才是林右昌所說的「符合自己能力」的購屋選擇？台北市的單身租屋族平均租一間套房的支出占月薪的35%，哪有餘裕為購屋做準備？目前25至29歲的年輕人失業率高達6.13%。年輕人連工作都找不到，遑論買房？  chinatimes.com/opinion/20230520003246-262101?chdtv
 ★  《 中國時報 》社評 , 2023-5-19: 據內政部統計，去年第4季房價所得比為9.61倍，年輕人要拿薪水近8成繳房貸，請問要怎麼過活？賴清德竟說「房價現在在降」。內政部長林右昌又稱，年輕人不是買不起房，是沒規畫或想挑高價區位。 chinatimes.com/opinion/20230519004400-262101?chdtv

　

★  《 Taipei Times》, 2022-12-13: 房地產市場可能需要更多時間來消化前三次加息，這三次加息旨在抑制通脹，但有助於冷卻房地產交易，央行行長表示，, 量先價行;  調查顯示，負擔不起購屋是民眾最大的抱怨，尤其是年輕人。數據顯示，今年下半年，全國六個直轄市的房屋流轉數量下降了兩位數個百分點，而且回落速度逐月加快。taipeitimes.com/News/biz/archives/2022/12/13/2003790598

★ 《 經濟日報社論 》 ,  2022-11-26:   第3季不動產交易「價量背離」;  明年國內不動產市場很可能會出現「價跌量縮」，或至少是「量縮價不漲」的情況    udn.com/news/story/7338/6793835?from=udn-catehotnews_ch2

★ 《 經濟日報社論 》 ,  2022-10-30:  升息趨勢下 台美房市烏雲密布 / 台部分購屋者恐被迫拍賣房屋。  udn.com/news/story/7338/6725002?from=udn-catehotnews_ch2

　

★ 《 VOAnews 》 ,  2022-4-1:  台北在內的六個城市的房價在 2019 年至 2021 年間上漲了 30% 以上。房價上漲的大部分原因是台灣長期存在的房地產投機問題和很少的社會住宅。台灣不斷上漲的住房成本讓年輕人很難置產。 voanews.com/a/survey-shows-young-taiwanese-lack-savings-are-highly-indebted-/6510937.html

　

★  National Interest, 2022-7-9: 台灣也面臨著許多內部問題。首先，低工資和高房價正在影響結婚率並導致生育率下降。 nationalinterest.org/blog/buzz/why-china-cant-afford-attack-taiwan-203504

　

★  《 New York Times》 ,  2022-1-21: 火災發生時，這座高雄幽靈大樓多年來一直被政府忽視， 垃圾堆積在較低的樓層和樓梯間，加速了火勢蔓延並阻礙了救援工作。大火還突顯了政府缺乏對渴望住房的窮人和老年人的支持，他們往往別無選擇，只能住在這種破舊的建築物中。   nytimes.com/2022/01/21/world/asia/taiwan-fire-ghost-building-suspect.html

　

★  《 經濟日報 》 ,  社論 editorial, 2022-6-1: 高達99.3%民眾認為台灣高房價嚴重，63%的收入超過全國中位數（50.1萬），竟有過半租屋，三成與父母住，連收入較高的青壯年一併計入，青年的房屋自有率僅約一成；如果低薪的也計入，自有率更低。青壯年認為主因是「交易炒作」、「持有稅過低」、「熱錢湧入房市」。udn.com/news/story/7338/6355051?from=udn_ch2cate6643sub7338_pulldownmenu_v2   brief

　

★  《 經濟日報 》 ,  社論 editorial, 2022-10-2: 內政部長讚許房地產業是「護國群山」、「經濟發展的火車頭」引爆怒火。 房價所得比第1季已經升到9.58倍，超過2016年第2季）的8.97倍，更寫下20年來的最高紀錄。房屋貸款負擔率創歷史新高， 住房租金指數比40年前增加了一倍。  udn.com/news/story/7338/6655387?from=udn_ch2cate6643sub7338_pulldownmenu_v2   brief

　

★  《 中國時報 》社評 , 2022-6-6:  台灣房市在走了十多年的多頭市場後，從2016年開始反轉進入空頭，房價開始下跌，但近兩年多來房市再現榮景，國內幾個主要都會的房價幾乎都已超越前波高點。蔡政府無法壓制住房價...  chinatimes.com/opinion/20220606003340-262101?chdtv

　

★  《 經濟日報 》 ,  editorial, 2022-6-25: 去年1月至今年3月，全台灣房價平均上漲11.5%(台南21.7%，其次為台中的18.9%和高雄的13.3%)，最重要的因素還是因為過去幾年利率維持低檔，貸款購屋成為很好的投資工具   udn.com/news/story/7338/6413909?from=udn-catehotnews_ch2

　

★  《 MSN 》 ,   2022-9-27: 中央大學經濟系教授吳大任指出，今年已升息12碼，造成美國一般家庭負擔加重，將減少非必要的支出，包括3C產品、手機等，如此就連帶就衝擊台灣出口及外銷訂單，今年第四季至明年上半季台灣恐陷經濟衰退，而房市的下行情況也將更明顯...   msn.com/zh-tw/money/topstories/升息挑戰-學者籲要擔心-這件事-年輕人想買房先不用急/ar-AA12heY9?ocid=msedgdhp&pc=U531&cvid=5e666fdbb3f74f59de18551e56bb20ee

　

★  《 聯合報  United Daily》 ,  editorial, 2022-4-6:  蔡英文已經許久不再提「居住正義」四字，因為政策跳票了，而且跳得很慘。除社宅興建毫無進度，更嚴重的是這幾年房價的急速飆漲。近年的房價動輒數千萬，別說是年輕世代感到絕望，中壯世代也望屋興嘆。    udn.com/news/story/7338/6217258?from=udn_ch2cate6643sub7338_pulldownmenu_v2

　

★  《 OECD,org》 , 《 United Daily》 , 2022-4-9: 

社會住宅總量占全體住宅存量的比例
新加坡 80% Holland 34.1%
香港 30.4% Denmark 21.4%
UK 16.7% S. Korea 8.9%
EU 7.5% 台灣 目標尚未實現: 2%
 oecd.org/social/social-housing-policy-brief-2020.pdf ,  udn.com/news/story/121823/6220288?from=udn_ch2cate6643sub121823_pulldownmenu_v2

　

★ 世界宜居城市城市指數 

　

Economist, EIU, THE GLOBAL LIVEABILITY INDEX 2022

Biggest movers down the ranking in the past 12 month

Taipei (Taiwan) ranks world No. 53   台北排名暴跌
　 City Location World Rank Index Rank Move Index Move
1 Wellington New Zealand 50  85.7  -46  -8.0
2 Auckland New Zealand   34  89.2 -33  -6.8
3 Adelaide Australia 30  90.7 -27 -3.3
8 Taipei Taiwan  53 85.1 -20  1.2

　

★  《 聯合報  United Daily》 ,  2022-4-27: 房市景氣循環易受「量先價行」影響；房市景氣波動受投資風潮、金融環境及政府政策影響很大  udn.com/news/story/7339/6269343?from=udn-catebreaknews_ch2

　

★  《 聯合報  United Daily》 ,  editorial, 2022-9-21: 危老都更推出五年多以來，過於偏重小基地，已與原來的設立目的有極大的衝突，小基地危老案將讓都市發展變得更零碎，應即修法  udn.com/news/story/121823/6628007?from=udn_ch2cate6643sub121823_pulldownmenu_v2

曾志超/中華經濟與金融協會副秘書長

　

★  《 聯合報  United Daily》 ,  2022-9-23: 蔡政府對競選總統時的政見 ─ 社宅興建不怎麼積極 (1)考慮到選票，不想得罪建商。(2)鼓勵購屋  (3)不想花錢做「慈善事業」(4)政府重企業家，輕平民  udn.com/news/story/121823/6634051?from=udn_ch2cate6643sub121823_pulldownmenu_v2  

 劉明德/德國柏林自由大學政治學博士

　

★  《 New York Times》 ,  2021-10-15:  一片火海：至少46人死於市中心愛河附近的大樓火災。   證據顯示建築物內部的安全狀況似乎令人擔憂，包括暴露在外的電纜、腐蝕的水管和阻礙黑暗樓梯間的成堆碎屑。台灣 最致命火災是1995 年台中市中心的卡拉 OK ，造成 64 人死亡，2018 年北部一家煉油廠爆炸引發大火， 7 月，中部隔離酒店火災...... 在在引發質疑這個自治島嶼是否忽視了基本的安全問題。 高雄市副市長表示，2019 年以來，警消對該大樓進行四次檢查。但卻有 a barrier阻礙了消防隊到達高樓層  nytimes.com/2021/10/14/world/asia/taiwan-apartment-fire.html

　

★  《 New York Times》 ,  2021-10-16: 台灣歷史上建築火災中的第二高死亡人數——引發了對島上舊建築安全標準鬆懈的更廣泛質疑。由於管理不善和政府疏忽，高雄大廈是島上眾多老化建築之一，已嚴重失修， 台灣城市飆升的住房成本以及人口迅速老齡化加劇了這些問題，並超過了政府解決這些問題的努力， 根據過時的安全準則建造的舊建築往往被忽視，重點都放在建造漂亮的結構上 nytimes.com/2021/10/15/world/asia/taiwan-building-fire.html

　

★  《 Bloomberg》 ,  2021-7-1 (bloomberg.com/news/articles/2021-07-01/taiwan-s-red-hot-housing-defies-challenges-from-covid-to-china?srnd=prognosis) : Taiwan’s Red-Hot Housing Defies Challenges From Covid to  the constant threat of invasion from China / 台灣的炙手可熱的房價 無視人口的下降、銷售的限制、高空置率、Covid-19疫情爆發、與解放軍不斷的入侵威脅，低利率 繼續推高房地產價格， 台灣房價在第一季度創下六年來最大漲幅，並可能在年底前創下新高，4 月份台灣六大城市的住宅和寫字樓交易較 去年同期增長了 27.9%。儘管人口下降，但小家庭正在創造新需求，例如對中小型住宅公寓的需求。國立屏東大學副教授Yang Chung-hsien說。“政府並沒有 真正打擊過熱的市場。”“抑制價格的真正解決方案在於提高房屋產稅(property taxes.)

　

★  《 日本Nikkei》 ,  2022-2-20:  根據美國達拉斯聯邦儲備銀行的調研，全球25個主要國家的住宅價格在CovID爆發後迅 速上漲，2021年7∼9月上漲了13%。22國價格上漲率超過可支配收入上漲率，房貸餘額不斷擴大。

　

★  《 經濟日報 》社論 , 2022-1-26: 金融市場流動性太高、人們預期心理與興建成本太高等，台灣房價上漲的幅度遠遠高於物價漲幅，充分顯示房市熱絡情況。房價大漲主因：一，疫情下的貨幣量化寬鬆政策。  二，電子產業股價大幅上升使對不動產需求大增。三，台積電帶頭投資。 四，全球原物料大漲，建商不調整價格都很難。udn.com/news/story/7338/6060732?from=udn-catehotnews_ch2

◎

★  《 中國時報 》社論 , 2022-1-31: 少子化和生活壓力有關，特別是居住（租屋或買屋）和教育費用（包括補習和才藝）居高不下，解決少子化首要是降低庶民的財務壓力；而其中最重要的，當然就是居住或房價。台灣央行打房震天價響，房價卻越炒越高  chinatimes.com/opinion/20220129003035-262101?chdtv

　

★  <聯合報> 社論, 2022-3-27: 賴清德前往成大參加講座，現場竟有高達四成一的學生選擇當「躺平族」...狂飆的房價成了年輕人最大痛苦根源，中央不願推動囤房稅，對住宅政策消極敷衍...年輕人對高房價的相對剝奪感，關鍵還在於低薪。udn.com/news/story/7338/6194409?from=udn-catehotnews_ch2

　

★  《 中國時報 》社論 , 2021-10-15:  城中城的住戶大多是經濟弱勢，根本無力添購消防設備，高市府也不想出錢，這才是城中城「被自生自滅」的原因。真正傷害台灣的是火災背後，蔡政府對弱勢族群的冷漠與歧視   chinatimes.com/opinion/20211015004819-262101?chdtv

　

★  《 經濟日報 》社論 , 2021-10-19: 高雄大樓一片火海映照出的是獨居老人及低收入戶的悲歌，市場失靈問題(房市明顯供過於求，但房價所得比升高)，以及危老都更、財政部不課囤房稅，社會住宅跳票、公寓大廈管理、土地分區使用管制、居住正義、人口政策等等層面的政府失靈、 內政部也從未建立健全的租屋制度，應當修訂住宅法，推動囤房稅2.0.    brief udn.com/news/story/7338/5826401?from=udn_ch2_menu_v2_main_cate

　

★  《 聯合報 》 ,  專題報導   2022-1-31:   opinion.udn.com/opinion/story/120626/6056006?form=udn_ch2_common3_cate    opinion.udn.com/opinion/story/120626/6056133?form=udn_ch2_common3_cate   

台灣自2014年以來，幾乎每一到兩年便發生一次類似高雄大樓的憾事，七年來危樓火災意外累計已達67死...以社會住宅佈建的速度和租金來說，現階段依然和底層弱勢距離遙遠。面對台灣這個全球最資本化的居住市場，若沒有中央更積極的資源、各級政府更強力的決心，貧困的無家者終究沒有立足之地...

底層人流，隨著城市的滿載而四方漂零。如今，在中央角色薄弱、地方各自發揮下，底層貧窮者則在系統間流浪，成為被官僚體制拋接的人球。

　

★  《 中國時報 》社論 , 2021-11-29: 炒房共和國崩盤前兆 /  公告地價遠低於實際市價，台灣持有房地產的「有效稅率」僅約0.1%，約為美國的1/10、英國1/4、日本或新加坡1/2， 「炒房俱樂部」持有非自住住宅的自然人數目成長了7%。這實在是驚人的現象。北台灣房價高漲，被視為2016年政黨輪替的重大因素.  chinatimes.com/opinion/20211127003289-262101?chdtv

　

★ 《 中國時報 》 2021-12-17: 明年房價恐續漲 央行不排除再出手管制 瞄準囤房族 第3戶房貸降至4成 chinatimes.com/newspapers/20211217000456-260110?chdtv

★  《 中國時報 》社論 , 2021-10-9: 除台北市外，第2季全國及其餘5都住宅價格指數全部再創統計以來新高，近5年來全國上漲逾11%，台南市上漲甚至高達22%。台北市近5年上漲6.5%，今年第2季台北市的「房價所得比」高達15.79，全台、新北，在全球中都是「名列前茅」。蔡英文「8年蓋20萬戶社會住宅」這張支票顯然跳票了   brief : chinatimes.com/opinion/20211008004276-262101?chdtv

　

　

　

　

pic. : No.1 評論台灣居住  (英文版) on Yahoo Taiwan, 2022-9-22, 2022-1-22, 2021-11-30, 2021-7-8;  No.1 評論台灣居住  (英文版) onYahoo, 2022-6-25, 2022-6-13, 2022-5-5, 2022-3-21, 2022-1-22, 2021-11-30, 2021-10-8, 2021-8-22, No.2 on Yahoo at 2022-9-22

　

pic. : No.1 評論台灣房價  (英文版) on Bing, 2023-1-24, 2022-9-22, 2022-6-25,  2022-6-13, 2022-5-5, 2022-1-22, 2021-11-30, 2021-10-8, 2021-7-8; No.2 at 2022-3-21;  pic. right: No.2 評論台灣居住  (英文版) on US Google, 2022-1-22,  No.3 at 2021-11-30, 2021-11-3

★  《 公視 》南部開講 , 2021-10-15: youtube.com/watch?v=BUQQwU4UHew

pic.: 台南,高雄,全國房價指數漲幅 pic.: 台北,台中,台南,高雄,房價指數漲幅

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★globalpropertyguide.com  

House Prices/GDP per Capita in Taiwan compared to Asia
The formula is: (Price per square metre / GDP per capita)*100
rank country ratio
1  India 627.55x
2 Cambodia 227.93x
3 China 145.62x
4 Philippines 135.02x
5 Vietnam 104.97x
6 Thailand 89.22x
7 Indonesia 72.00x
8 Hong Kong 65.59x
9 Taiwan 46.11x
10 Japan 41.98x
11 Malaysia 36.71x
12 Singapore 27.14x
globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/price-gdp-per-cap

★  《 台視 》 , 2021-10-1:  房價漲勢擋不住  Q2再創指數新高

　

★  《 聯合報 》 , 2021-10-8: 

台灣房價所得比連續三年向上攀升，已躋身全球前九名 
udn.com/news/story/7340/5801156?from=udn-catehotnews_ch2    馬凱

　

★  《 中國時報 》 , 2021-8-19:  全台灣的房價繼續瘋狂上漲，台北市、新北市和新竹市尤其如此，都達到前所未見的高峰。 chinatimes.com/opinion/20210818003931-262104?chdtv


★  《 Global Property Guide》 ,  2021-8-2 :  Taiwan’s house prices are surging again, buoyed by a strong economy and ultra-low interest rate environment.

　

★  numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Taiwan

city Price to Income ratio Price to Rent ratio city center Affordability Index
Taipei 32.09 72.56 0.53
New Taipei City 21.48 63.59 0.77
Taichung 21.07 64.02 0.79
Kaohsiung 13.61 39.95 1.20


★  《 Taipei Times 》 , 2021-8-25:  台北豪宅上季漲幅全球第10高 Luxury house prices in Taipei last quarter increased 14.9 percent year-on-year, the 10th-highest rise globally, as upscale housing around the world recovered amid monetary easing and a surge in safe-haven purchases, a survey by London-based property consultancy Knight Frank LLP showed.  taipeitimes.com/News/biz/archives/2021/08/25/2003763171

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★  《 經濟日報》 , 2021-7-15, 社論, 隨著疫苗供貨穩定，房價會以更快速度上漲，台灣人口減少、空屋率逾10%，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，但拜超低利率 之賜台灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。udn.com/news/story/7338/5602301?from=udn-relatednews_ch2

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★  《 聯合報》 , 2021-3-13, 社論, 行政院會11日討論房地稅制改革，決議暫不處理在野黨力推的囤房稅，讓多數買不起房的國人相當失望。

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★  《 中國時報 》 , 2021-4-18, 時評,   立法院房地合一稅2.0，部分媒體說是「核彈來襲」， 但反成為房市的打氣機。北台灣第一季新成屋、預售屋平均成交價全面走揚，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北及桃園則創下反彈以來最高點，北市每坪均價更暌違5年重返9字頭。所謂「結構性因素」，其實就是利率不升、房市不降。  chinatimes.com/opinion/20210417003637-262101?chdtv

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★  《 聯合報》, 2021-6-17:  udn.com/news/story/7340/5537697?from=udn-catehotnews_ch2  楊志良研究計畫顯示:  在台灣普遍低薪及房價過高的情況下，未來不婚不育的情勢，只會更加嚴峻。近數十年來男性需承擔養家活口的社會認知仍深植人心。女不嫁，尋求自由是主因，但無房、無能養家，男不娶，才是不婚、不育的首要原因。

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★  finance.yahoo , 12-30-2020, (finance.yahoo.com/news/retire-taiwan-costs-visas-more-215449948.html), SmartAsset  (smartasset.com/retirement/retire-in-taiwan) 

       purchasing an apartment in Taiwan, is significantly more expensive than in the U.S. An apartment in a city center in the U.S. will cost an average of $292 per square foot, according to Numbeo. In Taiwan, it costs an average of $761 per square foot to purchase an apartment in a city center.   When it comes to renting, Taiwan is still significantly cheaper than in the U.S. In the average city center in America, a one-bedroom apartment costs an average of $1,346 per month. In Taiwan, the same apartment costs about $485 per month. If you were to choose a three-bedroom apartment, it would cost $2,156 in the U.S. and $1,132 in Taiwan.  (台灣房租比美國便宜得多。在美國一般城市的市中心，一 間臥房的公寓的平均每月租金為1,346美元。在台灣，同樣的公寓約為485美元。如果您選擇三臥房的公寓，在美國的價格為2,156美元，在台灣為1,132美元。但是，如果要在台灣購買 房地產，價格比美國貴得多。根據Numbeo的數據，在美國市中心的公寓平均價格為每平方英尺292美元。在台灣，市中心的平均價格為每平方英尺761美元)

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★  SETN  1-1-2021 : 房價所得比又飆升了！根據內政部最新數據，2020年Q3全國「房價所得比」季增0.53、達9.19倍，其中又以台北市最誇張15.29倍、新北市12.16倍次之，其他台中市、彰化縣也都超過9倍。現在想在台北市買房子，必須15.29年薪資全部存下來，不吃、不喝、不能有任何開銷，才買得起一間房子。

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 ★《 中國時報》 12-5-2020:  社論／立委給不了年輕人居住正義
       立委與建商關聯密切◦ 房價蠢蠢欲動，建商透過各種途徑炒作，讓房價節節攀高， 打房措施如「預售屋納入實價登錄」、「揭露售價至門牌」、「增加查核權與罰則」等，即使行政院願納入修法，只要這些立委稍微發揮影響力，大概就能讓這些主張胎死腹中 https://www.chinatimes.com/opinion/20201204005012-262101?chdtv

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★《 中國時報》 12-19-2020:  社論／打房 為何越打越漲？
       近來房價再次上揚，主因是台商回流、政府租稅大赦吸引資金回台、台幣升值等。全球各大央行重回低利率、無限制量化寬鬆，且預期幾年內都不會緊縮。這些資金大抵不是入股市就是房市。政府政策要有配套措施: 第一是讓資金導引到其他地方但國內未必有足夠的投資項目與機會。第二 提高房地合一稅的最高稅率，或對持第三間房者課以高額持有稅，而對透過公司炒房者，更該修法禁絕。https://chinatimes.com/opinion/20201219003613-262101?chdtv

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★《United Daily - Economy Daily》經濟日報 社論,  Dec. 18, 2020: 打炒房 立即改革囤房稅    https://money.udn.com/money/story/5628/5101686

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★ 《遠見》 Dec. 2020:  房價節節攀升，若政府遲遲不修改稅制、推動「實價登錄2.0」，終究只是治標不治本，恐讓 行政院「打房五招」淪為紙上老虎。www.msn.com/zh-tw/lifestyle/other/房市買氣六年新高-行政院打擊炒房五大招-恐淪為紙老虎/ar-BB1bCCvk?ocid=msedgdhp

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★《 中國時報 》 12-5-2020:  9大項房市管制措施中，對於持有稅著墨甚少，顯示政府此次政策多是宣示效果，實際具體作為卻付之闕如。https://www.chinatimes.com/opinion/20201204005133-262105?chdtv周信佑》政府打房 只是打太極

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★  <蘋果日報 Apple Daily>, 12-9-2020: 房市完美風暴正逐漸形成，擁有資訊、資金與借貸優勢的高所得、高資產階層，將能再次聚斂更多財富，但在基本工資線邊緣掙扎的年輕人，卻將連買房夢都更不敢有了。...貧富不均日趨兩極，也會使原本的中產階級向下移動，產生被剝奪感，遑論服務業 ... tw.appledaily.com/headline/20201209/KPGCQUPML5FAXIRHL3ZDRXXPGY/

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★《United Daily - Economy Daily》經濟日報社論,  Dec. 7, 2020 : https://udn.com/news/story/7338/5071620

Ratio of house price to income 經濟日報社論／房價飆漲 低利環境是元凶

　

台灣的房價所得比持續居高不下，全國平均為8.66倍
，也就是不吃不喝也得近九年才買得起房
 台灣 Taiwan 8.66
台北市 (Taiwan) 14.39
高雄市 (Taiwan) 7.27
東京Tokyo (Japan) 5
新加坡 Singapore 4.5

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★《Apple Daily》editorial,  Dec. 7, 2020 : 市場機能與居住正義間找平衡.  房價此波大漲的根本原因在於境外資金回流，台幣升升不息，不只房價漲，台股更是不斷創新高

  https://tw.appledaily.com/headline/20201208/SPFEDEHQCBEVJAFQXESCWJW4JU/

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★《 SET i News》 Dec. 4, 2020

 房價增幅  全球前5名 商辦租金增幅  全球前3名
No. 1 Taipei Taiwan (台北) 3.4% No.1    Ho Chi Minh City, Vietnam (胡志明) 1.0%
No. 2 Seoul Korea (首爾) 2.3% No.2 Taipei  (台北) 0.6%
No.3 Ho Chi Minh City, Vietnam (胡志明) 0.8% No.3  Seoul Korea (首爾) 0.2%
No.4 Osaka (大阪) Japan  0.7%, No.5 Shanghai (上海) 0.5% 跌幅最深 - Hong Kong, New York

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★ 世界宜居城市城市指數 

　

　

 
  世界宜居城市城市指數 排名 world's most livable cities ... and Taiwan's

Till 2020, 台灣城市排名欠佳  
　

world's most livable cities
world best studies 台灣城市排名 亞太城市排名
 The EIU's Global Livability Index Ranking 2019  failed in the top 50 No.2  Melbourne,  No.3  Sydney,  No.4 Osaka (日本), No. 7 Tokyo(日本),  No.10  Adelaide,  No.12 Auckland (NZ),   No.15 Wellington (NZ),   18 Brisbane  (Aus) ,    No. 38 Hong Kong(香港),  No. 40 Singapore(新加坡),   No.57  Seoul (韓國),  Taipei behind   
Safe Cities Index (SCI)  2019,   EIU (Economist UK), NEC failed in the top 20 No.1  Tokyo, No.2  Singapore, No.3 Osaka (Japan),  No.5 Sydney (Aus), No. 8 Seoul (Korea), No10 Melbourne, No. 20 Hong Kong 　
ArchDaily / The World's Most Livable Cities in 2019 failed in the top 20 No. 3. Auckland, New Zealand, 11. Sydney, Australia,  No.15. Wellington, New Zealand , No.17. Melbourne, Australia  
 The EIU's Global Livability Index Ranking   2018  failed in the top 50 No.2 Melbourne (Australia),  No.3  Osaka (Japan),  No. 7  Tokyo (Japan) ,  No.10       Adelaide  (Australia),   No.12 Auckland (NZ)    Wellington (NZ) ... ... (omitted),  Taipei 58
 The EIU's Global Liveability Index Ranking   2017  failed in the top 50  No.1  Melbourne,  No. 5  Adelaide,  No. 7  Perth,
No. 8 Auckland (NZ),  No.11 Sydney,  No.13  Tokyo,  No.  14  Osaka,  No.16 Brisbane,   No. 20 Wellington (NZ),  No. 35 Singapore,  No.45  Hong Kong,  No.58  Seoul (Korea),  No.60   Taipei  
　 　 　

EIU (Economist UK)'s  Global Liveability Index evaluates stability, healthcare, culture&environment,  education,   Infrastructure
世界宜居城市城市指數:   穩定性、教育和醫療、文化和環境、教育、基礎設施

　
　

　

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★《 聯合報》 8-8-2020:  社論／猛邀國外建築師，政府推本土文化的錯亂  
        國際競圖原意是希望帶動台灣建築師創作力，但後來在執行面出現不少問題，最普遍的就是國外建築師不熟悉台灣歷史、地理，就把既有想法塞進來。尤其，國際競圖機制往往埋著國內建築師與國外相比的兩大不平等條約。各級政府國際競圖時，為吸引國外建築師，將設計費率提高二、三倍至百分之十三起跳，更可議的是，近年又冒出「變相國際標」，鼓勵國內建築師事務所找國外建築師設計，若獲選，設計費就可從原一般造價費的百分之四到五，略增到百分之六點二，評分總分還可加分。建築界痛批把國內建築師當「文化買辦、仲介」。

　

★《 聯合報》 9-6-2019: "猛打萬禍之源 高房價" ― 在稅率、估價上，行種種遷就現實的扭曲，成為炒作地價法寶，配合變更地目千倍差價，借助公權力圖謀暴利，乃成大小政客的聚寶盆 ... / 馬凱

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★ 《 蘋果日報》, 9-28-2019: 台灣萬惡之源 、 台灣最大的不公不義: 土地交易... 數十年來最有錢的人都是從土地買賣賺大錢的 /  謝金河

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★《 聯合報》 4-12-2019 headline news -  Lancet Planetary Health (April 10, '19): "The 4th worst for rate of kids getting Asthma from traffic air pollution"  (交通空污氣喘兒 台灣全球第四高) 《中國時報 China Times》, Taiwan,  4-12-2019 : 環保團體批政府無心改善空污

　

★ 《 蘋果日報》, 4-3-2019  年薪沒百萬 北市買房難

　

★ 《聯合報 United Daily 》Taiwan,  8-26-2019,  headline news   "無殼蝸牛30年無解  薪資原地踏步  購屋負擔暴增  還是住不起"

　

　

　

　
　 pic.: UDN, headline news, 8-26-2019: 薪資原地踏步  購屋負擔暴增  無殼蝸牛30年還是住不起

　

　

★《 聯合報》, 7-2-2019  平均地權條例修法  實價登錄 房市透明化  只是「說說而已」。

　

★  <SETN 三立新聞網>, 1-30-2019 "大陸人來台旅遊 苦嘆：台灣人住好差 "

    
          ...很多台灣人住的很差，很多夜市上面就是住宅，更有一樓是菜市場樓上是住宅的建築，讓他認為「整個很髒亂」。而多數台灣人住的透天厝，樓下就是馬路，路邊就是隨便停車，十分嘈雜。沒有綠化，沒有人車分流，沒有公園，跟大陸的城中村差不多，跟大陸鄉鎮的居住形態類似。... 這樣的生活品質「太差了」！

　

★ 《中國時報 China Times》, Taiwan,  4-11-2019  減緩少子化應先落實住者有其屋 / by 朱雲鵬

　

★《 自由時報》, 5-27-2019  實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」 (https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2802968)  內政部測風向，將「淨坪價」及「淨坪比」只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑 ...

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★  <The New York Times>, 2-27-2018
        台灣衛生紙短缺危機("in a near panic")引發搶購瘋潮 , 反映了台灣工資多年停滯 , 但房價(housing prices)卻已高漲 ... (brief)

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★ 《 蘋果日報》, 9-23-2018  論壇

        面對液化 台灣建築準備好了嗎?
        台西部走廊之人口稠密沿海如彰雲嘉南約二至三成位於液化高潛勢區......地下水位頗高又是淤積湖泊盆地之台北...  /  賴明煌

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★ 《 蘋果日報》, 7-18-2018  論壇

        內政部2016年報告:台灣空屋率佔稅籍宅數比率約10.22%, 一國空屋率5%才正常, 台自2008年來就為二位數,  如年收入160萬, 須不吃不喝15年，方可購買台北市30坪(每坪80萬)新建屋。/ 台灣居 大不易

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★《 蘋果日報》《 聯合報》 2-8-2018  台灣政府未善盡基本責任 保護人民生命財產安全   (full text: https://udn.com/news/story/11321/2974813 聯合報社論／斷層帶上何以建了那麼多高樓？  2-8-2018,  https://udn.com/news/story/7338/2977079 勿讓軟腳樓成坑殺人命陷阱 2-9-2018,  https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180209/37928659 都更 爛政客  敷衍不作為 以致數百萬戶老屋舍面臨生死關頭 如遇六級地震  2-9-2018)

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★《The Economist Intelligence Unit》英國
      Taipei ranks No. 58 in the 2018 survey "The world's most livable cities".   另"The 2017 global least and most stressful cities rankings", 台灣"性別平等"(gender equality) No.113, "種族平等"(race equality) No. 78, "綠地空間"(green space) No. 115, "社會安全"(social security) No.140,  "身體健康"(physical health) No.15, "精神健康"(mental health) No. 96, "空氣污染"(air pollution), No. 92, "噪音污染"(noise pollution) No.110, "light pollution", No.54, "Density", No. 127, "public transport" No.2, "Family Purchase power", No. 34, "Debt per Capita" No. 43, etc.  ref to https://www.zipjet.co.uk/2017-stressful-cities-ranking,《聯合報》, 10-3-2018"一座生病的城市"

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★  Forbes ,  3-5-2017  "3 Things Chinese Tourists Are Surprised To Find When They Travel Abroad To Taiwan" : 台灣城市景觀不夠現代、人民居住的品質也不佳、台灣的財富沒拿來用在這一塊  "It's not very modern !",  " the wealth wasn’t invested in architecture.   So the cities are full of decayed apartment blocks.... the housing isn’t as good.”. 

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★《 蘋果日報》, 4-18-2017  頭版頭條 

     史上最難  買房房貸佔月薪4成  太苦...

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★《UDN》Taiwan,  7-13-2017  

        Nobel laureate professor Robert Shiller stated 台灣人困擾 3件事  (1) 高房價  (2) 貧富差距  (3) 科技取代人力.

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★《 中國時報》《 聯合報》, 7-7-2017 

     台灣富豪(資產逾3000萬) 愛不動產， 39% 財產分配於不動產， 對之偏好最強， 且平均買四戶，高居全球第二。

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★《 蘋果日報》, 7-9-2017  論壇  <建築的文化殖民地>
     台灣建築是西方的文化殖民地... (http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170708/1156471/)

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★《 自由時報》, 2-24-2017 

     根據<住展>統計，購買台北市新建屋須不吃不喝33年，北市房價所得比33.3倍，  新北20.25倍。

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★《IMF - International Monetary Fund》, Global Housing watch 9-12-2017  

        Real house prices increased over the past year / 2017:Q1, annual % change : 台灣排名 No.42  http://www.imf.org/external/research/housing/images/housepricesaroundtheworld_lg.jpg

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★ <華視HD>, 5-23-2016 1:25pm, "華視新聞雜誌"
       台灣有1700萬人(共2300萬人口)住在潛在危險房屋，台灣防震不如智利，根據<遠見>調查，台灣民眾對居住安全的分數是不及格的53.5分。

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★ London based Lloyd's Ins. , Sept. 2015

    英國倫敦的Lloyd's保險市場依據劍橋大學調查所得，全球危城評比，台北最脆弱。全球大城未來威脅前7名為金融市場崩盤、傳染病、與風災、地震、水災、油價、網路攻擊。

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★ Amnesty International (The London-based organization), 2-25-2015

英國倫敦的國際特赦組織，在年度人權報告中關切台灣居住與土地的問題。(The organization concerns Taiwan’s housing and land rights issues, in addition to several other areas, e.g., prison conditions, the freedom of peaceful assembly, continued use of capital punishment, and gender discrimination.)
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★《 自由時報》, 12-19-2015  "慘! 雙北近九成家庭買不起房"

據營建署「房價負擔能力」「購屋機會指數」之第二季報告顯示: 台北市11.94%、新北市15.54%，亦即雙北近九成家戶，依所得水準，根本無力負擔雙北房價。

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★《 自由時報》, 1-24-2016  高達九成房東不願租屋給獨居老人
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★《 自由時報》, 8-4-2015

台北市、新北市、台中、 台南、高雄 房價所得比、房貸負擔率，創14年新高；台灣實質薪資倒退，自然購屋痛苦指數跟著愈發沉重。

不吃不喝16+ 年才能在台北市買房 !

Ratio of other cities in Qtr.1, 2015 : 新北市則是 12.78倍, 桃園 7.17, 台中 8.53, 台南  6.69,高雄 7.88 ; house load affordability rate (%) in Qtr.1, 2015 : Taipei 68.63,  New Taipei City  55.27, Taoyuan 30.44, TaiChung 36.22 ,TaiNan  28.42, Kaohsiung 33.46 (比5-12-2015新聞公布之數字更高)。

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Asian City  the Ratio of House Price to Income (房價所得比)
Hong Kong(Chn) 17
Taipei台北市 (Taiwan) 16.16
New Taipei City新北市 (Taiwan) 13.02
Tokyo(Japan) 11.79
Seoul首爾(Korea) 7.85
source: annual Demographia International Housing Affordability

ps: 不吃不喝15 年才能在台北市買房 !  / Liberty Times 9-6-2016

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★《 自由時報》5.12.2015             ps: 北市2015房價所得比15.73, 超過去年世界第一香港的14.9倍！

◎ 北市購屋 得16年不吃不喝

房價所得比15.73倍創新高

2014年第四季北市房價所得比高達十五．七三倍、房貸負擔率達六十六．五九％，雙雙創下二○○二年調查以來新高紀錄，等於要不吃不喝近十六年，才買得起北市的房子。

新北市則是十二．七八倍、五十四．一％，桃園、台中、台南及高雄等四都，最新房價所得比則依序為七．一一倍、八．三五倍、六．五四倍及七．七二倍；房貸負擔率三十．○九％、三十五．三七％、二十七．七％及三十二．六九％。除了桃園兩項數據出現減輕外，其餘三都均較上季加重。

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Asian City 房價所得比
Hong Kong香港 17
北市 15.73
新北市 12.78
Tokyo東京 11.79
Korea首爾 7.85
source: annual Demographia International Housing Affordability

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★ 中時(The China Times), 9-21-2015

        主計總處(Directorate General of Budget, Accounting and Statistics, Executive Yuan, R.O.C.)公布2015年OECD（經濟合作與發展組織）國家排名，台灣環境品質在37國中排名35，空氣中懸浮微粒， PM10的濃度高達41微克／立方公尺（ug/m3），在OECD已連續二年排名第36。環保署去年 所作調查發現57.2%國人抱怨水中臭味與藥水味，   54.1%抱怨水中沉澱、雜質與異物，   29.1%抱怨口感不佳 ......

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★ 中時(The China Times),  10-12-2015

      台北市高房價所得比造成台灣「超低生育率」。  

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★ 中時The China Times, 華視CTS, 三立新聞SETN, etc ,  4-17-2014

     ◎台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高

     ◎不吃不喝15年才能買房

參考Demographia (International Housing Affordability Survey, USA) 針對歐美亞洲大都會的調查數據，北市名列世界第一高，香港第二，新北市也名列第三，第四是溫哥華(City of Vancouver, Canada)10.3倍，第五是舊金山(S.F., USA)的9.2倍，第六是雪梨(Sydney Australia)的9.0倍，北市位亞洲四小龍第一，遠比南韓首爾6倍高出甚多。

學者莊孟翰指出,根據美國顧問業者Demographia調查，2013年第3季，房價所得比最高的大都會是香港，達14.9倍，溫哥華則以10.3倍的表現，名列第2；Demographia並未將台北市納入調查對象中，但若以這次的房價所得比結果來看，台北市已是世界第1。
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至於房價所得比，分別是基隆市4.84倍、新北市12.67倍、新竹縣7.62倍、新竹市7.30倍、台中市8.14倍、高雄市7.34倍、屏東縣4.51倍、花蓮縣7.16倍，以及澎湖縣8.65倍。

由營建署資料也可得知，其他縣市貸款負擔率分別為基隆市20.42%、新北市53.51%、新竹縣32.20%、新竹市30.83%、台中市34.37%、高雄市31.02%、屏東縣19.05%、花蓮縣30.22%，以及澎湖縣36.52%。
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★《蘋果日報》2014.1.27 台灣還是個安全居住的地方嗎?

 國立中正大學犯罪研究中心公佈政府施政調查結果，近7成（68％）民眾認為治安狀況不好，5成（50.4％）民眾擔心遭侵害，為近5年新高。

     details pls. click ...

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★   ECA int'l  "the best place to reside"  台北不適居住!

     根據2009 ECA int'l "the best place to reside"， 台北第57名、 新加坡第 1， 亞洲2、3名香港、東京皆世界第 15位。
 
         2010年 "最適居住"排名rank : 台北 第55名、 新加坡全球第 1。

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★ internationalliving.com   台灣不在top25最適退休居住之列!

       World's best places to retire in 2015, see  http://internationalliving.com/2015/01/the-best-places-to-retire-2015/   , which includes Asian countries like Malaysia, New Zealand, Thai, Phil, Vietnam, but Taiwan is not included in there.

　

★   <Travel and tourism competitiveness report>

        Taiwan is not be included in top 30 countries in <Travel and tourism competitiveness report> from 2011 till 2015, In 2015's report, Japan No.9, Singapore 11th, HK 13th,  China No.17 ; 2011 ranking - No.10 Singapore, no.12 HK, no. 13 Australia, no. 19 New Zealand, no.22 Japan, no.32 Korea, no.35 Malaysia.

　

　

★  comment Taipei 101 tower :   http://intlHumanRights.com/taipei_101_comments.htm

　

　

　

　

　

　

　

　

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